INVERSIÓN A CUATRO
MINUTOS ANDANDO DE
LA PLAZA MAYOR
Estabilidad y Revalorización en un Activo Emblemático
Datos generales del inmueble
Ubicación privilegiada
La elegante vivienda se encuentra a 4 minutos andando de la Plaza Mayor, en el centro de la capital.
Estilo y características del edificio
Construido en 1900, el inmueble forma parte de un edificio de fachada clásica que destaca por su elegancia y exclusivos detalles arquitectónicos.
Los balcones con barandillas de hierro forjado y las molduras decorativas resaltan su diseño equilibrado y simétrico.
Sus detalles y ornamentación le dan un carácter único y acogedor.
Distribución de los espacios de la vivienda
Su distribución funcional ofrece múltiples posibilidades, tanto para grandes familias, despachos profesionales, alquiler por habitaciones o corta estancia.
La cocina independiente y el salón de paso maximizan el uso del espacio, mientras que la buhardilla proporciona una versátil área adicional para garantizar la capacidad de almacenamiento.
Distribución de la superficie
La vivienda cuenta con 170 m² construidos y 7 m² de elementos comunes, sumando un total catastral de 177 m².
Situación actual
Estado del inmueble
El inmueble se encuentra arrendado a una empresa especializada en coliving, destinada a jóvenes estudiantes y trabajadores, lo que asegura un modelo de gestión profesional y estable.
Contrato de arrendamiento
Fecha de inicio: 18/12/2019.
Duración: 7 años, hasta el 18/12/2026.
Renta mensual inicial pactada: 1.810 € + IVA.
Revisión de renta según IPC a fecha de la presente: 2.137€ + IVA.
Fianza depositada: 3.620 €.
Normativa aplicable
Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Código Civil.
Análisis financiero
Los datos más significativos del activo son los siguientes:
Con unos gastos del inmueble de:
Y unos costes totales de inversión:
Renta bruta
La rentabilidad bruta alcanza el 3,35%.
Otros escenarios
Los datos anteriores están calculados en base al alquiler inicial, formalizado en 2019. En la actualidad se podría alquilar a precios superiores, destacando las siguientes posibilidades:
Ventajas estratégicas
Ubicación Prime
Ubicado en pleno centro histórico y turístico de Madrid, este inmueble se encuentra en una de las zonas más exclusivas y demandadas de la ciudad, caracterizada por una alta y constante demanda de alquiler.
Estabilidad de Renta
Ingresos garantizados hasta 2026, ofreciendo una rentabilidad sólida y competitiva y un atractivo margen para futuras optimizaciones.
Potencial de Revalorización
La Plaza Mayor de Madrid ha registrado un crecimiento histórico del valor en la zona superior al 5%-6% anual, garantizando una apreciación del activo a largo plazo.
Según datos recientes obtenidos del portal Idealista, el precio medio por metro cuadrado en esta zona ha reflejando un incremento del 17% respecto al año anterior, lo que destaca el atractivo de la zona como una inversión sólida a largo plazo, respaldada por su relevancia histórica, turística y residencial.
Estrategias futuras
Reposicionamiento como Vivienda de Lujo
Posibilidad de reformar y reposicionar para un segmento premium.
Conversión a Alquiler Vacacional
Posibilidad de adaptarse al modelo de alquiler vacacional, maximizando el potencial de ingresos en una ubicación de alta demanda turística.
Consideraciones finales
Oportunidades de inversión en este activo
Con una ubicación privilegiada a solo cuatro minutos de la Plaza Mayor, este activo combina estabilidad financiera con un bajo mantenimiento, optimizando así su rentabilidad neta.
Con una rentabilidad inicial sólida y un destacado potencial de revalorización, este activo representa una inversión estratégica a largo plazo.
Conclusiones
Este activo garantiza una renta estable, lo que asegura ingresos sostenibles a largo plazo.
Su ubicación privilegiada y el continuo desarrollo de la zona lo convierten en una inversión de gran potencial.
Además, ofrece un potencial de revalorización de zona comparable al del Barrio de Salamanca, al ubicarse en un enclave emblemático de Madrid, pero con una rentabilidad superior a la media de los activos disponibles en dicha zona.
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