• Emilio José Delgado Saguar

Activos Inmobiliarios, La Mejor Protección Para Tu Capital


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Hace no mucho me llamó un buen amigo, dueño de una de las galerías de arte más reconocidas de Madrid, para preguntarme si estaríamos interesados en vender un edificio valorado en varios millones de años en la capital, ya que una persona que frecuentaba la galería le había preguntado si conocía algún profesional a la altura. Por supuesto, él nos recomendó.

Aprovechando que por la mañana temprano la galería no abre, ubicamos una mesa en medio de la sala principal, las sillas, y preparamos todo para lo que podría ser, dado el lugar y la compañía, una de las reuniones más interesantes de toda mi carrera.


Cuando por fin llegó la persona interesada, resultó ser un empresario de prestigio y amplia experiencia en el mundo de los negocios e inmediatamente me di cuenta de que, debido a su edad, su imponente presencia y control de la situación, esta primera toma de contacto valía cada minuto oro.

La reunión se alargó más de lo esperado por ambas partes, fue realmente interesante cada punto tratado, la incipiente pre-negociación, pero lo más interesante, como siempre, vino tras los temas meramente profesionales que nos llevaron allí, cuando el caballero nos contó algunos puntos clave de su experiencia. Nos dio, como suelen hacer las personas sabias cuando están en una sala junto a jóvenes ávidos de aprendizaje, consejos de incalculable valor.

Entre todos los buenos consejos, cabe destacar la aseveración que relataré a continuación. Es una afirmación que hemos escuchado (y he pronunciado) miles de veces, sin embargo, al provenir de una historia personal con tanta claridad y simplicidad, decidí que sería el ejemplo para poner cada vez que tratara el tema.

La aseveración es la siguiente: La inversión inmobiliaria es la mejor protección para tu capital. Punto.

No vamos a entrar en comparativas con otras inversiones, que pueden por supuesto ofrecer mayor rentabilidad, a cambio de su correspondiente riesgo, sino que vamos a hablar de seguridad y salvaguarda de ese bien tan preciado y decisivo en nuestras vidas, nuestro capital.


*Para proteger la privacidad de nuestro protagonista, tras una ardua investigación voy a poner un ejemplo distinto al que me dio aquel día.

La historia es la siguiente.

Corría el año 1978, y este buen hombre había cerrado un buen negocio, con el que había ganado una cantidad sustancial de dinero. Tras emplear una pequeña parte de este para sus necesidades del momento, planteó lo que haría con el resto del montante. Barajó diversas opciones, pero como dice el sabio consejo, las inversiones de riesgo medio y alto, con el dinero que estés dispuesto a perder. Se planteó seriamente dejar el dinero en el banco, e ir tirando de él conforme lo fuese necesitando, cuando inesperadamente se le planteó la posibilidad de comprar una vivienda de grandes dimensiones en la zona de Chamberí. El precio en aquel entonces, 1976, fue de 18.000.000 de pesetas. Veamos pues, qué hubiera pasado si nuestro experimentado empresario, en aquel momento un joven abriéndose paso en la vida, hubiera depositado el dinero en el banco:

Nuestra amiga la inflación, habría convertido esos 18.000.000 de pesetas, que al cambio actual en cuanto a esfuerzo económico equivaldría a 750.000€, en tan solo 108.000€. Con este dinero, en la actualidad, con suerte podría comprar un cuarto sin ascensor en la zona antigua de Vallecas.

En la actualidad, el activo inmobiliario, debido a que se sitúa en una de las zonas más demandadas de Chamberí, y a que tiene más de 350 m2, puede valorarse a priori en 1.500.000€, es decir, 112.000.000 de pesetas de la época. Y esto no es todo, las rentas percibidas en concepto de alquiler sumarán aproximadamente 756.000€ (56.000.000 de pesetas de entonces), que han cubierto los gastos de la finca y seguro que han contribuido favorablemente de forma sustancial a la situación económica de tan respetable señor durante estas décadas.

Este respetable empresario ha mantenido y aumentado su patrimonio durante estos años, ¡Más de 2.000.000€ entre valor actual y rentabilidad comparado con los 108.000€ que tendría hoy si lo hubiera depositado en el banco!

Conclusión: El dinero en sí no tiene valor a largo plazo, por lo que, si quieres proteger tu patrimonio y garantizar que este se mantenga para ayudar a tus hijos y nietos, la mejor opción es invertirlo, y una apuesta segura siempre va a ser la inmobiliaria.



¿Sabías que…?


En 1976, en Madrid, los pisos subieron un 25% de media, llegando a alcanzar un 40% en algunas zonas, mientras que el IPC se marcaba un 22,5% ese año. ¡Qué locura!


En Pintor Rosales, el valor metro cuadrado oscilaba en torno a las 70.000 pesetas (420€), en Puerta de Hierro 60.000 pesetas (360€), y en Portazgo o Vallecas se podía comprar un piso de 100 m2 por 2.000.000 de pesetas (12.000€), pisos que hoy en día podrían costar en torno a los 120.000€ (¡diez veces más!).

La inversión inmobiliaria es compleja, depende de cientos de factores, y hacer una buena inversión es crucial para cumplir tus objetivos financieros.

Si te gustaría recibir más información al respecto, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estaremos siempre encantados de ayudarte.


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