¿Está realmente el precio de la vivienda en España por encima de máximos de 2008?

Recientemente, el titular que ha copado muchos medios de comunicación ha tenido que ver con que “el precio de la vivienda rompe máximos históricos de la burbuja inmobiliaria, superando los máximos de 2008”.

Y este fue el debate principal el otro día en la peluquería, hecho que ha inspirado este texto.

¿Realmente el precio de la vivienda en España está a niveles de precios equivalentes a 2008?

SPOILER: Para que el precio de la ivienda alcanzara hoy el nivel real de la burbuja inmobiliaria, tendría que subir todavía cerca de un 40%.

Hace poco, Saguar vendió un chalet en Las Rozas de Madrid.

El precio de cierre estuvo en el rango de seiscientos mil a setecientos mil euros.

Su propietario lo habría comprado por cuarenta y seis mil quinientos euros, de obra nueva.

¿Cómo?

Sí, cuarenta y seis mil quinientos euros, de obra nueva.

Siete millones, setecientas cuarenta y un mil pesetas, en los ochenta.

Titular: “El precio de la vivienda en Las Rozas se multiplica por 15 desde los años 80, más de un 1.400%”.

Pues sí, lo mismo ocurre cuando se comparan los precios de la vivienda de 2008 con los de 2026.

Y es que, según el INE, entre 2008 y 2026, el IPC ha sido de un 41,1%.

Para comprar el equivalente a lo que se compraba con 100€ en 2008, hoy son necesarios 141,10€.

Según datos del BdE, en 2008 el precio medio de la vivienda en España alcanzó los 2.100€ /m².

Si se aplica el IPC desde entonces, el equivalente en términos de valor real es 2.963,10€ /m².

Según los mismos datos de Banco de España, a fecha de escribir este artículo, el precio de la vivienda está en 2.153€ /m².

Esto significa que para que el precio de la vivienda hoy alcanzara el valor real de la burbuja (no el nominal), tendría que subir entre un 35 % y un 40 %.

Para quienes lo desconozcan, el valor nominal, como su nombre indica, es el número que pone en el billete. Imagine el lector que dejó un billete de 100€ en el bolsillo de un pantalón en su armario.

La inflación es el aumento de precios o la pérdida del poder adquisitivo de la moneda, según se mire.

Y el valor real es lo que realmente se compra con ese billete, independientemente del número que ponga en él.

Imagine nuevamente el lector, que ahora, en 2026, tiene esa sublime experiencia de encontrar ese billete de 100€ en el bolsillo, exactamente el mismo billete que se guardó en 2008.   

Bien, ese mismo billete hoy, en 2026, compra lo mismo que 70€ compraban en 2008 (aunque según qué, ya que algunos productos básicos de la cesta de la compra han subido en torno a un 200% desde entonces).

Por tanto, cuando el lector lea un titular en el que se comparan los precios actuales con los de hace dieciocho años, siempre debe tener en cuenta los conceptos de valor nominal, y valor real, para hacer una correcta interpretación de la realidad.

Sobre Saguar Real Estate:

Saguar Real Estate es una boutique inmobiliaria familiar fundada en 2019 por los hermanos Emilio y Patricia Delgado Saguar, en homenaje a su abuelo José Saguar, cuya vida encarnó valores como la honestidad, la generosidad, el respeto, la cultura, el esfuerzo y el compromiso personal.

Esos mismos principios son hoy la columna vertebral de cada operación, cada planteamiento y cada decisión dentro de la empresa.

Especializados en la compraventa de viviendas en Las Rozas de Madrid, Torrelodones, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, Boadilla del Monte y el resto de la zona noroeste, así como en zonas prime de la capital como Barrio de Salamanca, Chamberí y Chamartín, ofrecen un servicio centrado en la cercanía, la excelencia y la ética profesional.

Con más de 23.000 horas de experiencia, más de 160 operaciones exitosas y 170 reseñas de cinco estrellas, el 63 % de sus ventas proviene de recomendaciones personales y de clientes satisfechos.

No se limitan a vender casas: asesoran como si se tratara de la vivienda de su propia familia.

Saguar Real Estate se rige por un código ético riguroso, donde priman la transparencia, la colaboración sana, la justicia con todas las partes (contratantes o no) y la seguridad jurídica en cada paso.

Saguar no es solo un apellido. Es una forma de entender y de estar en el mundo.