Los Distritos más Rentables de Madrid para Inversores inmobiliarios
Actualizado: 8 dic 2021
Los inversores inmobiliarios suelen buscar las mejores oportunidades a la hora de invertir en inmobiliaria. Estos inversores tienen en cuenta la inversión en inmuebles que pueda aportarles una gran rentabilidad.
La valoración de inmuebles es uno de los aspectos que el agente inmobiliario tiene en cuenta cuando pone un determinado inmueble a la venta. Por eso, el agente inmobiliario debe en todo momento conocer su mercado en todo detalle, para que, en caso de que un inversor se interese en un inmueble, no lo haga solo en base a su precio, sino por factores que van más allá (como por ejemplo la proyección a futuro de la zona).
De esta manera, podrá negociar siempre el mejor precio para sus propietarios.
Zonas Rentables para Inversores inmobiliarios
Lograr despertar el interés de los inversores inmobiliarios requiere que les ofrezcas un tipo de inmueble que tenga unas características adecuadas en cuanto a rentabilidad y calidad.
En 2021 la inversión inmobiliaria está siendo una actividad creciente debido a que en el mercado se han producido características que han impulsado una mayor presencia de inversores inmobiliarios, como por ejemplo los ínfimos intereses que ofrecen los bancos, la volatilidad descontrolada de la renta variable, la inflación, y otros factores macro y micro económicos.
Te contamos, a continuación, cuáles son los distritos más rentables de Madrid que pueden despertar el interés de los inversores inmobiliarios.
Puente de Vallecas
Desde el punto de vista de la valoración de inmuebles la zona del Puente de Vallecas es una de las más rentables de Madrid para inversores inmobiliarios. Se puede afirmar que la rentabilidad en esta zona se sitúa en torno al 5,9 %. Un agente inmobiliario experto y con las estrategias y herramientas adecuadas, puede lograr incluso rentabilidades superiores al 8%.
Según la valoración de inmuebles en esta zona el precio por metro cuadrado se sitúa entre los más bajos de la capital. De esta forma, a la hora de adquirir la vivienda es más sencillo poder conseguir rentabilidad.
En esta zona hay buenas comunicaciones y calidad de vida.
Usera
La rentabilidad de esta zona puede llegar a un 5,3 %. Como en Puente de Vallecas, un agente inmobiliario experto puede lograr rentabilidades muy superiores.
Las viviendas que funcionan mejor en esta zona son las viviendas con proyección para el alquiler, sobre todo de tres y cuatro dormitorios. Las reformas para este tipo de inmuebles, además, son más económicas.
Ciudad lineal
Dentro del mercado de inmobiliario, Ciudad Lineal es otra de las zonas que ofrecen una buena rentabilidad a inversores. La vivienda en esta área tiene un coste ligeramente superior y está más cerca del centro.
Factores que influyen en la decisión de Inversión
Si bien estas zonas o distritos podrían estar entre los más rentables e interesantes para inversores, hay que tener en cuenta que hay diversos aspectos que son considerados a la hora de invertir.
Un precio reducido del metro cuadrado puede tener un impacto importante en esta decisión, ya que los inversores podrán adquirir a un precio inferior una vivienda antigua para reformar y vender después a mayor precio la vivienda una vez reformada.
De igual forma, en muchos casos estos inmuebles pueden comprarse con la finalidad de destinarse al alquiler. Es una forma muy habitual también de obtener rentabilidad de este tipo de inmuebles.
Para muchas agencias disponer de inmuebles rentables es la mejor forma de dar respuesta a las necesidades y demandas de los inversores inmobiliarios.
Sin duda, el sector inmobiliario está en auge y el interés de los inversores inmobiliarios por encontrar viviendas en Madrid es también creciente.
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