• Patricia Delgado Saguar

Vende tu vivienda más rápido con Home Staging

Actualizado: 21 mar

¿Deseas vender tu vivienda en el menor tiempo posible pero es antigua, no está amueblada o los muebles son viejos? Con el asesoramiento adecuado y con Home Staging es posible.


Hoy, con Saguar Real Estate, podrás descubrir qué es el Home Staging y por qué puede ayudarte a vender más rápido tu inmueble, sobre todo, si hablamos de una casa de lujo.


Prepara tu hogar para el futuro comprador


¿Qué es lo primero que haces cuando sabes que vas a recibir una visita de un posible comprador?

Probablemente, acondicionar y preparar la vivienda para causar una buena impresión.

Y para lograrlo, organizas los espacios y procuras que todo esté impecable porque sabes que, si realzas lo más bonito de tu vivienda, podría interesarle aún más al comprador.


¿Sabías que existen profesionales que se encargan resaltar los puntos fuertes y minimizar los puntos débiles de una vivienda para hacerla más atractiva para el posible comprador?

En eso consiste el Home Staging.

Home Staging para viviendas


Home Staging es un término en inglés que significa “puesta en escena de la casa”.

Desde hace más de treinta años se empezaron a implementar estas técnicas en Estados Unidos y ahora también están siendo muy populares en Europa.


Algunas de las técnicas del Home Staging



  • Despersonalizar

La decoración de una vivienda es algo muy personal, por esta razón, el Home Staging tiene como objetivo convertir la vivienda en un espacio neutro donde el potencial comprador pueda sentirse a gusto, y visualizar cómo se sentiría si decide hacer de ella su futuro hogar.


Esto es difícil con fotografías familiares en todas las estancias, con una cabeza de ciervo colgada en la pared (sobre todo si no le gusta la caza), o con cualquier elemento personal que tengas que haga a un tercero sentir que ES TU CASA, por ende, difícilmente pueden sentirla suya.

Por ello, amueblamos y decoramos la vivienda con elementos impersonales, neutros, que inviten al comprador a imaginarse en su día a día en la vivienda.

  • Ordenar

Ubicar cada objeto en su lugar para mostrar el potencial real que tiene cada espacio.


Saguar Real Estate Inmobiliaria agente vender casa apartamento piso comprar claves seguro hogar asesoramiento sector inmobiliario hogar vendido for sale state Empresarios Inverionistas empresarias emprendedores emprendedoras Open house openhouse estrategia estrategias antes depues


  • Despejar

Recuerda que, menos, es más. Procura que los espacios se encuentren libres de exceso de mobiliario que no aporten al conjunto.

De esta manera el comprador podrá visualizar los espacios adaptados a su gusto.


Saguar Real Estate Inmobiliaria agente vender casa apartamento piso comprar claves seguro hogar asesoramiento sector inmobiliario hogar vendido for sale state Empresarios Inverionistas empresarias emprendedores emprendedoras Open house openhouse estrategia estrategias antes depues


  • Reparar

Arreglar los defectos en lugar de esconderlos.


Saguar Real Estate Inmobiliaria agente vender casa apartamento piso comprar claves seguro hogar asesoramiento sector inmobiliario hogar vendido for sale state Empresarios Inverionistas empresarias emprendedores emprendedoras Open house openhouse estrategia estrategias antes depues


  • Limpiar

Un ambiente limpio proporciona bienestar y transmite calma.


Saguar Real Estate Inmobiliaria agente vender casa apartamento piso comprar claves seguro hogar asesoramiento sector inmobiliario hogar vendido for sale state Empresarios Inverionistas empresarias emprendedores emprendedoras Open house openhouse estrategia estrategias antes depues

  • Armonizar espacios

Organizar el mobiliario, reubicando o eliminando muebles para darle un toque neutro y elegante.


El trabajo de un Home Stager para viviendas de alto standing


Una vivienda de lujo debe tener espacios acogedores que transmitan la sensación de hogar.

El trabajo de un Home Stager de alto standing es lograr que cada espacio de esa vivienda de lujo resulte agradable para el potencial comprador.


Cuando una persona visita una vivienda con la intención de comprarla, uno de los factores que influyen en esta decisión es el bienestar que puedan sentir estando dentro de dicha vivienda.

Recuerda que el 70% de una compra, sobre todo inmobiliaria, está influenciada por factores emocionales.

Home Staging, una estrategia de marketing inmobiliario


Conectar con la emoción del cliente es fundamental si queremos vender.

Existen distintas estrategias de marketing que se utilizan para promocionar y vender más rápido una vivienda de lujo.

Algunas de estas estrategias pueden ser la promoción de anuncios y material audiovisual en medios digitales, la creación de contenidos que interesen al potencial comprador, buzoneo dirigido al público objetivo, entre otras.


El Home Staging es también una estrategia de marketing inmobiliario muy utilizada para conectar con la emoción de esa persona interesada en comprar una vivienda de lujo.

Se trata de lograr que el potencial comprador pueda hacerse una idea de cómo se sentiría al vivir en una casa lujosa como la que está visitando.


El Home Staging le da ese toque atractivo a cualquier inmueble, utilizando muebles, sillas, mesas, camas, sofás u cualquier otro mobiliario, incluso elaborado en cartón.

Sí, así como lo lees. Muebles de cartón originales y prácticos para recrear escenas de espacios acogedores y que llamen la atención del posible comprador.



¿Deseas saber más acerca del Home Staging y cómo puedes aplicarlo en tu vivienda de lujo para vender en el menor tiempo posible?

Contáctanos y te asesoramos para ofrecerte las mejores opciones de Home Staging personalizadas.


Somos Saguar Real Estate, mucho más que una inmobiliaria premium.



A continuación, puedes ver este fantástico vídeo del trabajo de Home Staging que hicimos en un piso de Aravaca. Esta vivienda, de mediados de Siglo XX, era de una persona mayor, tenía la vivienda amueblada con muebles antiguos, y el color de las paredes no era el adecuado.


La vivienda fue vaciada y pintada, y amueblada por nuestro equipo con muebles de Home Staging, quedando un resultado espectacular. En base a nuestra experiencia, una vivienda así podría haber estado en venta meses, incluso años, sin llegar a ser deseable por ningún comprador, y habría tenido que venderse en un precio inferior para resultar atractiva al mercado por precio.


Gracias a nuestro trabajo, la vivienda se vendió en un día, no solo gracias al Home Staging, sino a multitud de estrategias de marketing inmobiliario que empleamos para vender nuestros inmuebles, gracias a las cuales conseguimos que la compradora adecuada, viera el inmueble en el momento adecuado, y conseguimos una venta ágil y beneficiosa tanto para vendedor, como para comprador.





En fotografías anteriores, podrán ver el antes y después de un piso en Ciudad Jardín, en la ciudad de Madrid. El piso estaba puesto en venta con las fotografías que aparecen reseñadas como <ANTES>. No tuvo ni una sola llamada.


Tras hacer Home Staging, y aplicar las diferentes estrategias de promoción y marketing inmobiliario que emplea Saguar Real Estate, logramos un importante volumen de llamadas y visitas.


La venta inmobiliaria implica no solamente aspectos técnicos, estadísticos, legales, fiscales y financieros. Principalmente, la venta inmobiliaria, ante la dificultad de recabar datos y ante la heterogeneidad de tipologías y viviendas, es en muchas ocasiones emocional e irracional, y realizar un proceso de venta en el que cada detalle y cada paso está minuciosamente cuidado es un arte que solo los profesionales que aman su profesión serán capaces de ofrecer.



Somos Saguar Real Estate, mucho más que una inmobiliaria premium.


Saguar Real Estate Inmobiliaria agente vender casa apartamento piso comprar claves seguro hogar asesoramiento sector inmobiliario hogar vendido for sale state Empresarios Inverionistas empresarias emprendedores emprendedoras

¡Síguenos en nuestras redes sociales para que puedas enterarte de las novedades que traemos para ti! Instagram, Facebook, YouTube

#Hogar #inversion #casas #propiedades #arquitectura #realstate #ventas #apartamentos #agenteinmobiliario #apartamento #vivienda #compra #asesorinmobiliario #inmobiliarias #inmueble #claves #oportunidad #familia #Home #Staging #Ordenar #Claves #Limpiar #Reparar #Interiores